Domótica en Obra Nueva: Checklist Eléctrico y de Baja Tensión

La domótica mal planificada se paga dos veces: cuando se instala mal y cuando hay que romper acabados para correguirla. En obra nueva, el objetivo es dejar el camino listo desde el inicio, sin sobredimensionar innecesariamente pero tampoco quedarse corto en infraestructura básica que después es muy costosa de agregar.

Este checklist está diseñado para coordinarse con tu arquitecto, director de obra y electricista antes de que se cierren los muros. Es el resultado de años de revisiones técnicas en proyectos residenciales en Ecuador.

¿Cuándo Llamar al Integrador?

Antes de responder al checklist, la pregunta más importante: ¿cuándo?

• Etapa de planos: ideal. Podemos revisar el plano eléctrico, definir la ubicación del rack, planificar el recorrido de tuberías y coordinar los circuitos de iluminación por zonas.
• Obra gris (sin enlucir): todavía buen momento. Se pueden instalar tuberías en paredes y cielos sin dificultad.
• En enlucido: el trabajo se complica significativamente. Aún es viable pero más costoso.
• Casa terminada: posible con tecnologías inalámbricas, pero con limitaciones importantes.

Checklist de Infraestructura Eléctrica

Circuitos de Iluminación por Zonas

Este es el punto más crítico para una buena instalación de iluminación Lutron:

• Cada zona de iluminación tiene su circuito independiente (no compartido con enchufes ni otros equipos)
• Neutro disponible en cada caja de dimmer (obligatorio para dimmers modernos)
• Cajas de dimensiones adecuadas (mínimo 4x4”) para alojar módulos Lutron
• Tubería desde cada caja de dimmer hasta el rack técnico (aunque en Lutron RadioRA sea inalámbrico, tener el tubo disponible da opciones futuras)
• Circuitos de iluminación exterior independientes de la iluminación interior
• Circuito dedicado para iluminación de piscina

Alimentación para Persianas Motorizadas

• Alimentación 120V en cada caja de persiana (parte superior del vano de ventana)
• Tubería o canal para cable de control desde persiana hasta rack técnico
• Para persianas que van en el exterior (toldos): alimentación en caja con protección IPxx adecuada

Circuito Dedicado para el Rack Técnico

• Circuito 20A dedicado solo para el rack técnico (no compartir con electrodomésticos)
• Múltiple de al menos 6-8 enchufes tipo rack (PDU) dentro del rack
• Considerar circuito adicional para UPS si se requiere continuidad en cortes de luz

Checklist de Infraestructura de Baja Tensión (Datos y Audio)

Cableado Estructurado (Cat6A)

• Tubería o canal hacia cada ubicación de punto de acceso WiFi (1 AP por cada 60-80 m²)
• Tubería hacia cada televisor y pantalla fija
• Tubería hacia cada proyector y pantalla motorizada
• Tubería hacia el videoportero en la entrada principal
• Tubería hacia cámaras IP exteriores
• Tubería hacia cada zona donde vaya un panel de control o pantalla táctil de Control4
• Retorno de todos los puntos al rack técnico (topología estrella, nunca en cadena)

Cableado de Audio

• Par de cables (2x14 AWG mínimo) desde rack técnico hasta cada altavoz en techo
• Para cada zona: 2 altavoces = 1 par de cables para cada altavoz
• Cable de altavoz separado del cableado eléctrico (interferencias)
• Para audio exterior: cable con funda UV para resistir el clima
• Tubería y cableado hacia área de subwoofer (si aplica)

Cableado de Video

• HDMI 2.1 o tubería para fibra desde rack hasta cada pantalla (para video matrix)
• Alternativamente, Cat6A para extender HDMI sobre IP (HDBaseT)
• Tubería para cableado de cámara de proyector en sala de cine

Cableado de Seguridad

• Cat6 o coaxial RG59/RG6 desde cada punto de cámara hasta rack
• Cable de 2 conductores para sensores de apertura de puertas y ventanas
• Cable para detector de movimiento PIR (si es cableado, no inalámbrico)
• Cableado para sirena exterior y sensores de alarma

El Rack Técnico: Ubicación y Requisitos

El rack es el corazón de la infraestructura. Su ubicación afecta todo lo demás:

Requisitos de Ubicación

• Cuarto de servicios o closet técnico con puerta (no en un espacio que se usa como bodega general)
• Mínimo 60 cm de profundidad libre para abrir el rack y acceder por la parte posterior
• Ventilación adecuada: si el cuarto es pequeño, planificar extracción de aire caliente
• Cercano al tablero eléctrico principal: reduce longitud de cableado de poder
• Accessible para mantenimiento futuro: no detrás de muebles empotrados permanentes
• Sin humedad: no en cuarto de máquinas de piscina ni cerca de áreas de lavandería con vapor

Dimensiones del Rack

• Casa de 200-300 m²: rack de 12U mínimo
• Casa de 300-500 m²: rack de 18-24U
• Casa de 500 m² o más: rack de 24U+ o múltiples racks

Ubicación de Puntos de Acceso WiFi

Los access points en techo son la solución correcta para cobertura uniforme:

• Marcar en el plano la ubicación de cada AP (generalmente en el centro de cada área de 60-80 m²)
• Cada AP debe tener su propio punto de red Cat6A al rack
• Caja de montaje en techo para AP con espacio para el conector
• Altura libre de obstáculos (no detrás de vigas, no cerca de estructuras metálicas)

Reservas para el Futuro

Un buen diseño prevé expansiones sin requerir obra nueva:

• Tuberías “vacías” en las paredes de cada cuarto hacia el rack, para cableado futuro
• Espacio adicional en el rack (no lo llenes al 100% en la instalación inicial)
• Punto de red en la cocina y en cada dormitorio, aunque no se use inmediatamente
• Tubería y alimentación para futura pantalla táctil en dormitorio principal y sala
• Alimentación preparada para cerradura inteligente en puerta de garage

Documentación: el Paso que Todos Ignoran

La documentación correcta vale tanto como la instalación:

• Fotos de todos los ductos antes de cerrar muros (con referencia de escala)
• Plano de distribución de APs con coordenadas en el plano arquitectónico
• Etiquetado de cada cable en ambos extremos (origen y destino)
• Plano de VLANs con diagrama lógico de la red
• Registro de credenciales en gestor de contraseñas seguro (no en post-its)
• Diagrama del rack con qué va en cada posición

Esta documentación es invaluable para el mantenimiento futuro y para cualquier ampliación del sistema.

El ROI de Planificar Bien en Obra

El costo de pasar una tubería en obra gris es de $5-20 por punto. El costo de pasar esa misma tubería después de terminados los acabados puede ser de $200-500 por punto (rompimiento, empaste, pintura, mano de obra extra).

Una casa de 300 m² con 30 puntos de red/audio/seguridad: hacer la infraestructura en obra cuesta aproximadamente $2,000-4,000. Hacerla después de terminada la casa: $8,000-15,000 o más, con daño a los acabados.

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¿Tienes un proyecto en construcción en Ecuador? Contáctanos con tus planos para que revisemos la infraestructura de domótica antes de cerrar muros.